出租方(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承租方(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲方愿意將自己的廠房租賃給乙方，根據(jù)當(dāng)?shù)卣P(guān)于廠房租賃的相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以約束雙方行為，使雙方共同遵守：
一、廠房租賃
甲方租賃給乙方的工廠位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _車間類型為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _結(jié)構(gòu)。
二、工廠起付標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限
1.廠房裝修日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _裝修期間免收租金。
2.廠房的租賃從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _開始。租期為_ _ _ _ _年。3.租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃廠房，乙方應(yīng)按期歸還。乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同.
三.租金和保證金的支付方式1。雙方同意建筑面積每平方米日租金為人民幣元。月租人民幣元，年租人民幣元。2.第一年租金不變，第二年乙方向甲方支付廠房租賃保證金。租金應(yīng)提前三個(gè)月支付，支付日期應(yīng)在支付月份的第5天之前。
四.其他費(fèi)用
1.在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)使用廠房所發(fā)生的水、電、氣、電話等通訊費(fèi)用，并在收到收據(jù)或發(fā)票后三天內(nèi)付款。
2.租賃期內(nèi)，乙方按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。
五、廠房使用要求和維護(hù)責(zé)任
1.租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)廠房及其附屬設(shè)施有任何損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修；甲方應(yīng)在收到乙方通知后3天內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān).2.在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)廠房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或不合理造成廠房及其附屬設(shè)施的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān).
3.租賃期內(nèi)，甲方保證廠房及其附屬設(shè)施處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方在檢查和維護(hù)設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前3天通知乙方。在檢查和維護(hù)期間，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用工廠的影響。
4.乙方如需裝修或增加附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如按規(guī)定需要相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
六.工廠的轉(zhuǎn)租和返還
1.租賃期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)租廠房的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。乙方擅自中途轉(zhuǎn)租廠房，甲方不予退還租金和保證金。
2.租賃期滿后，工廠歸還時(shí)，應(yīng)正常使用。
七、租賃期內(nèi)的其他相關(guān)協(xié)議
1.租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。2.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)免費(fèi)向乙方提供電話號(hào)碼。如需一部以上電話，費(fèi)用由乙方承擔(dān).3.租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督和協(xié)助乙方滅火
5.租賃期內(nèi)，因不可抗力和市政搬遷導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)支付租金及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。一個(gè)月不交租金，甲方有權(quán)增加5%的滯納金，并終止租賃協(xié)議。
7.租賃期滿后，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方有優(yōu)先權(quán)；期滿不再出租的，乙方應(yīng)按期搬遷，否則由此造成的一切損失和后果由乙方承擔(dān).
八.其他條款
1.租賃期內(nèi)，甲方提前解除合同并違約的，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月的租金。租賃期內(nèi)，乙方提前續(xù)租違約的，應(yīng)向甲方賠償三個(gè)月的租金。
2.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，賠償因產(chǎn)權(quán)證問題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失.
3.甲方可代為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān).
4.租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，執(zhí)行至合同期滿。
5.供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方計(jì)劃用電量收取每度電補(bǔ)貼，同時(shí)收取甲方實(shí)際電費(fèi).因此，甲方還向乙方收取計(jì)劃電費(fèi)補(bǔ)貼和實(shí)際電費(fèi)。
九.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依法協(xié)商解決。
十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，蓋章簽字后生效。
出租人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
授權(quán)代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
開戶行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
賬號(hào)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
簽字地點(diǎn)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
合同簽訂日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
《增值稅2113暫行條例》第10條規(guī)定，為非應(yīng)稅5261項(xiàng)目或服務(wù)購(gòu)買的屬于4102稅的貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額不是1653的，從銷項(xiàng)稅額中扣除。《實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，《條例》所稱非應(yīng)稅項(xiàng)目，是指提供非應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、出售房地產(chǎn)和在建固定資產(chǎn)項(xiàng)目等。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕和裝修的建筑物，不論會(huì)計(jì)制度如何，都屬于前款所稱的固定資產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
所以這個(gè)裝修費(fèi)用是不允許扣除的。
首裝修2113號(hào)發(fā)票為營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，不能抵扣！
第二宮等。不是5261，固定資產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)，4102，而新稅法仍是1653。因此，自建房屋所用材料的增值稅發(fā)票輸入等。仍不能抵扣，且屬于自供商品的投入。根據(jù)《增值稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、增值稅免稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額，不得從銷項(xiàng)稅額中扣除；同時(shí)，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目是指提供非增值稅應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)改變其性質(zhì)和形狀的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝修房地產(chǎn)均為在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。
因此，你單位購(gòu)買的房屋裝修材料為房地產(chǎn)建筑材料，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。具體情況可咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
潔凈廠房室內(nèi)裝修如何設(shè)計(jì)？
隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步和人民生活水平的提高，潔凈廠房已經(jīng)廣泛應(yīng)用于電子、生物制藥、精密儀器制造等行業(yè)。由于其在溫度、相對(duì)濕度和清潔度方面的巨大優(yōu)勢(shì)，其重要性日益被人們所認(rèn)識(shí)和接受。
近年來(lái)，我區(qū)制藥企業(yè)積極采取措施，滿足國(guó)際藥品市場(chǎng)的要求，新建和改建了一批符合GMP要求的工廠。
按照GMP標(biāo)準(zhǔn)，潔凈廠房設(shè)計(jì)的本質(zhì)是美觀干凈，防止產(chǎn)品污染和質(zhì)量變化。因此，潔凈廠房室內(nèi)裝修中的門窗、地板、墻面、天花板的設(shè)計(jì)與一般廠房不同。
1在潔凈廠房的建筑布局中，一般在廠房外設(shè)置環(huán)形密封走廊。它在清潔區(qū)和外界之間提供了一個(gè)緩沖區(qū)。可以防止外界污染，節(jié)約能源。
車間內(nèi)的門窗應(yīng)平貼在內(nèi)墻面上，無(wú)窗臺(tái)。外窗的層數(shù)和結(jié)構(gòu)應(yīng)充分考慮空氣水分的封閉性，使污染顆粒不易從外部滲透。
為了防止室內(nèi)外溫差造成冷凝，不同潔凈度房間的門窗縫隙應(yīng)密封。門窗材料應(yīng)選擇耐候性好、自然變形小、制造誤差小、氣密性好、造型簡(jiǎn)單、不積灰易清洗、門框無(wú)門檻的材料。
清潔車間的門窗應(yīng)采用金屬或金屬塑料涂層材料，不得使用木制門窗，以免長(zhǎng)期受潮和滋生細(xì)菌。外墻的窗戶應(yīng)與內(nèi)墻平齊，窗臺(tái)應(yīng)成斜角或不留窗臺(tái)，應(yīng)為雙層固定窗，以減少能量損失。
2地面應(yīng)平整、無(wú)縫、耐磨、耐腐蝕，不易積聚靜電，易于清潔。設(shè)計(jì)中可采用現(xiàn)澆水磨石地面，所用石材直徑應(yīng)在6-15毫米之間。
其中分隔條必須用銅條分隔，不得使用玻璃條。目前廣泛使用的是環(huán)氧自流平地坪，是一種樹脂復(fù)合地坪。其特點(diǎn)是無(wú)溶劑、無(wú)毒、無(wú)味、無(wú)縫、自流平。當(dāng)然可以。達(dá)到鏡面裝飾效果，無(wú)縫連接，耐油，耐酸堿鹽化學(xué)溶劑。它具有防靜電、粉塵排放小、耐磨、耐沖擊等特點(diǎn)，但成本高。
大多用于電子、醫(yī)藥、血液制品等對(duì)潔凈度要求高、外形美觀、無(wú)塵無(wú)菌的行業(yè)的生產(chǎn)車間地面。環(huán)氧自流平地面使用壽命1毫米以上，可使用6年以上。上面一層的墊層下面要鋪一層防潮層，混凝土倉(cāng)分隔線不要穿過(guò)潔凈區(qū)。
3墻面應(yīng)光滑、平整、無(wú)塵、耐腐蝕、色彩協(xié)調(diào)、易于識(shí)別污染物，內(nèi)墻涂料必須使用防霉、防靜電、避免眩光和能承受清洗消毒的材料。
墻面與地面相交處應(yīng)做成半徑50 mm的圓弧，以減少灰塵堆積，便于清理。運(yùn)輸走廊等易碰撞的地方的墻壁上應(yīng)設(shè)置防撞欄桿，防止裝飾材料振動(dòng)造成灰塵脫落。
4清潔車間為了保證室內(nèi)清潔，所有的送風(fēng)管道和燈具必須布置在技術(shù)夾層內(nèi)。如今，大多數(shù)制藥公司使用彩鋼夾芯板來(lái)密封吊頂。
彩鋼夾芯板具有重量輕、整體強(qiáng)度高、整體性好、隔熱和粉塵排放少的特點(diǎn)，更適合GMP生產(chǎn)廠使用。但固定吊頂必須與主體結(jié)構(gòu)相連，不能與設(shè)備、管道支架混用。天花板和墻面應(yīng)連接順暢。天花板和回風(fēng)管道應(yīng)可靠關(guān)閉。吊頂安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行燈光檢查，確保無(wú)縫隙。根據(jù)工藝要求，維修走道應(yīng)設(shè)置在技術(shù)室
潔凈廠房由于其生產(chǎn)工藝對(duì)建筑的特殊性，在消防設(shè)計(jì)上有其自身的特點(diǎn)。其基本特征如下：1 .廠房主體多為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或輕鋼結(jié)構(gòu)，廠房多分為幾個(gè)小房間；2.生產(chǎn)過(guò)程中使用甲醇、丙酮、甲苯等易燃易爆化學(xué)物質(zhì)，對(duì)清潔工廠構(gòu)成潛在的火災(zāi)威脅。3.經(jīng)常處于關(guān)閉狀態(tài)，窗少門少；4.工廠設(shè)備貴，怕高溫，避水；5.工廠工人少，不利于發(fā)現(xiàn)火災(zāi)和處理初期火災(zāi)；6.內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，通道曲折。
因此，在潔凈廠房的裝修中，應(yīng)嚴(yán)格控制建筑的耐火等級(jí)，建筑構(gòu)件的耐火等級(jí)應(yīng)與設(shè)計(jì)中廠房的耐火等級(jí)相匹配，從而大大降低火災(zāi)的可能性。一定要注意裝修材料的燃燒性能，盡量少用一些高分子合成材料，以免發(fā)生火災(zāi)時(shí)產(chǎn)生大量煙霧，不利于人們逃生。
此外，對(duì)電氣線路的貫穿也要有嚴(yán)格的要求，有條件的地方盡量使用鋼管，以保證電氣線路不會(huì)成為火災(zāi)蔓延的途徑。
綜上所述，潔凈車間對(duì)空氣溫濕度潔凈度要求較高。設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)工藝要求、生產(chǎn)潔凈度水平合理選擇建筑材料，并考慮耐火性，以滿足GMP設(shè)計(jì)要求。
這要看情況
企業(yè)已進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段的，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。
未正式開業(yè)且未取得第一筆收入的，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用開辦費(fèi)
另外，如果裝修費(fèi)用過(guò)高，辦公租賃期超過(guò)12個(gè)月，建議計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，在租賃期內(nèi)平均攤銷。
(一)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用屬于資產(chǎn)類科目
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期在一年以上(不含一年)的費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良費(fèi)、攤銷期在一年以上的固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用和發(fā)行股票費(fèi)用。應(yīng)由當(dāng)期承擔(dān)的借款利息和租金，不作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。
(二)管理費(fèi)用屬于損益科目
管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門組織管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)用是期間費(fèi)用，發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
(3)一般來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，因此長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指未全部計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，但在攤銷時(shí)單獨(dú)計(jì)入管理費(fèi)用的費(fèi)用。
作為2113年的重大裝修工程，5261年的裝修過(guò)程比4102年的辦公室裝修復(fù)雜得多。同時(shí)，還有很多1653問題需要注意。工廠裝修作為企業(yè)的根本所在，是重要的生產(chǎn)場(chǎng)所，首要考慮的是安全性和實(shí)用性。接下來(lái)給大家分享一下植物裝飾的過(guò)程。
1.選擇合適的裝修公司。在選擇裝修公司之前，建議盡量擠出裝修水。
2.廠房勘察設(shè)計(jì)要求實(shí)用性和安全性。客戶也可以給出個(gè)人意見。
3.全面預(yù)算：分析裝修所用材料和工人的預(yù)算，合理的話開始正式裝修。
誰(shuí)知道：朝陽(yáng)區(qū)的廠房裝修價(jià)格是多少？
看要求，但不封頂。新房裝修一般500元起一平米。居住空間效果圖的設(shè)計(jì)包括：家裝效果圖、客廳效果圖、臥室、餐廳、廚房、書房、琴房、休閑廳、視聽房、兒童房效果圖。酒店餐飲娛樂效果圖設(shè)計(jì)包括：星級(jí)酒店效果圖、大堂、共享空間(shared SPAce)、大堂吧、四季廳效果圖、商務(wù)中心、多功能廳、迪廳、酒吧、咖啡廳、桑拿、KTV、卡拉ok酒吧、包間、茶館、游泳、健身、網(wǎng)吧、美榮美發(fā)、spa、婚紗、影樓、餐廳、西餐.
看要求，但不封頂。新房裝修一般500元起一平米。居住空間效果圖的設(shè)計(jì)包括：家裝效果圖、客廳效果圖、臥室、餐廳、廚房、書房、琴房、休閑廳、視聽房、兒童房效果圖。酒店餐飲娛樂效果圖設(shè)計(jì)包括：星級(jí)酒店效果圖、大堂、共享空間(shared SPAce)、大堂吧、四季廳效果圖、商務(wù)中心、多功能廳、迪廳、酒吧、咖啡廳、桑拿、KTV、卡拉ok酒吧、包間、茶館、游泳、健身、網(wǎng)吧、美蓉美發(fā)、spa、婚紗、影樓、餐廳、西餐廳、中餐廳
